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답변대상	수지, 때아닌‘아파트 세일’열기
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<br> ================================ <br>┼ ▨ 수지, 때아닌‘아파트 세일’열기 - 낙천 ┼ <br> <table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0"> <tbody> <tr> <td valign="top"><font color="darkred" size="2">[용인지역 주택시장 점검]<br>기반시설 인접지역 매매·동백지구 분양 ‘업’<br>고림동 일대 급부상…김량장동 역북동 안정세</font><br><br><font size="3"><b>수지, 때아닌‘아파트 세일’열기</b></font><br><br><br><font size="2">주택시장이 냉각되고 있는 가운데 정부가 다시 가계대출을 완화하자 일부 지역에서는 청약 열기가 살아나고 있다. 그러나 전반적으로 주택경기가 다시 회복될 것으로 기대하는 전문가들은 많지 않다. 따라서 향후 주택경기 전망을 알아보기 위해 주택가격에 영향을 미치는 거시 경제변수와 수급 상황 등을 점검해 본다. 또한 용인시 기반시설 등을 살펴 아파트 값을 따져보고 용인지역 주택가격을 전망한다.<br><br>용인지역은 수지, 기흥, 동부 지역 아파트 매매 및 전월세 가격에 다소 차이가 발생하고 있는 상황이다. 이 같은 이유는 도로와 공원 등 기반시설들이 착실히 갖추어져 있느냐에 따라 가격이 달라지기 때문이다. <br><br>용인은 쾌적한 환경, 즉 좋은 공기와 신축아파트라는 강한 장점을 갖고 있다. 아파트 대부분이 남향으로 배치될 수밖에 없는 지형으로 주거에 최적인 지형적 이점은 물론 개발 초기에는 주변에 농경지가 존재해 휴식처로 주목받은 곳이다.<br><br>이러한 이유로 투기열풍도 불어 수요층이 폭넓게 확산되면서 수 만 세대들의 추가 입주가 늘어났지만 기반시설이 더 이상 늘어나지 않아 난개발의 후유증이 주민들의 고통으로 나타나기 시작했다. 용인지역이 분당보다 쾌적한 환경임에도 불구하고 주민들이 생활하기에 불편한 면이 있기 때문에 인근 분당보다 집 값은 낮은 편이지만 전문가들은 봄 이사철을 맞아 소폭 오름세를 유지할 것이라는 전망을 내놓고 있다. <br><br>△지역별 아파트 값 현황 및 특징<br><br>난개발로 수요가 줄어든 상황에서 성복동 벽산건설, 상현동 두산위브가 ‘아파트 세일’을 시작하는 등 물량공세에 나섰지만 일부에서는 건설회사측이 땅값에서 발생하는 금융손실을 줄이기 위해 적어도 분양가는 낮아지지 않을 것이라고 지적했다.<br><br>2003년 3월 33평형 시세를 살펴보면 수지지역 전반적 가격은 동부지역과 비교했을 때 평균 3000만원에서 4000만원 정도 높게 나타나고 아파트 매물이 수지 최고 2억에 거래되고 있는 반면 동부권 1억1000만원 정도에 거래되고 있다. <br><br>이 같은 시세의 핵심은 동부권이 처한 상황이 수지보다 불편한 상황이기에 발생하는 것이고 이것이 해결되면 점차 회복될 수 있는 가능성이 높아 고림동을 비롯한 동부권 아파트 실수요자도 끊이지 않고 있다는 것이 중개업자들의 견해다.<br><br>그러나 쾌적한 주거환경을 선호하는 추세가 높아지면서 같은 아파트, 같은 평형의 세대라 해도 편의성, 접근성, 선호도 등에 따라 가격차이가 난다.<br><br>구성읍 월마트 남부점 맞은 편에 위치한 금호베스트빌의 경우 33평형이 평균 2억1000여 만원에 거래되는 반면 구성읍 마북리에 위치한 같은 평수의 경우 1500만원 정도 낮게 나타난다. 투자가치를 염두해 둔 주거지 선택에 있어 중요한 기준은 역시 교통이다. 이에 따라 역세권이라는 기준까지 등장해 역주변은 높은 시세를 형성하며 가격도 내리지 않는 현상을 보인다. 교통여건 중 가장 시세에 민감한 전절역은 최근 분양광고를 내고 있는 아파트들이 평당 분양가를 높게 책정하거나 구갈지구의 한성아파트 등 역 예정지 인근의 아파트 가격이 오름세를 형성하는 것은 좋은 예다. <br><br>또한 민속촌 도립박물관 등 문화시설과 인접해 있는 보라 쌍용 아파트 등의 경우 수요자들이 지속적으로 몰리고 있다는 것이 부동산 관계자의 반응이다. 수지읍 신봉동은 녹지가 아직까지 보존돼 있어 50평형대의 대형평수가 대부분이며 시세가 3억을 호가하지만 전세가격은 다른 용인지역의 33평형대와 비슷한 선에 거래가 이루어지고 있다. 풍덕천동은 수지지역에서 그나마 각종 편의시설은 물론 공원이 많고 버스노선이 편리해 30평형대의 아파트 가격이 다른 용인지역에 비해 시세가 3000만원에서 4000만원 높게 나타난다.<br><br>한편 난개발로 몸살을 앓던 상현동과 죽전동은 20평형대부터 70평형대까지 다양한 평수의 아파트가 들어서 있으며 최근 주민들이 힘을 모아 시민운동을 전개하는 등 기반시설 다지기에 나서 아파트 시세에 영향을 끼칠 전망이다.<br><br>동부지역은 서부지역에 비해 아파트가 적어 수지지역보다 도로가 협소, 지역간 거리가 멀어 아파트 가격이 큰 차이를 보인다. 현재 고림동이 아파트지역으로 급부상하면서 기흥읍 구갈리와 비슷한 가격수준을 형성하고 있다. 부동산 관계자는 “시청 주변 역북동, 김량장동 시세 변동이 없고 고림동이 오름세를 보인다”고 말했다. <br><br>용인시민들은 교통난에 시달리고 교육시설, 의료시설 등의 부재로 기반시설에 대해 불만이 높다. 또한 요즘 수지지역 일대에서는 자연 속의 아파트를 그리며 분양을 받은 입주자들이 아파트 주변의 녹지가 사라지자 지역 시민의 자발적인 운동이 확산되고 있다. 이러한 시민 참여와 대응이 난개발 문제를 근본적으로 막아내는데 일익을 담당하고 기존의 수지지역 아파트 이미지를 제고하는 노력 등은 장기적으로 아파트 가격에 영향을 끼칠 것으로 보인다. <br><br>△분양현황<br><br>지난 2월27일 동원개발이 죽전 동양로얄듀크 분양을 시작하고 동백택지개발지구내 아파트 분양의 가닥이 잡히면서 용인 서부 지역의 아파트 공급량이 쏟아질 것으로 보인다. <br><br>동백택지개발지구는 주변 4개 도로망이 입주 전에 개설되는 등 분양가가 최고 평당 30만원 이상 올라갈 것으로 예상된다. 이에 따라 부동산 관계자들은 30평형대는 평당 650만원선, 40평형대 이상은 670만 원 선에서 결정될 가능성이 크다고 입을 모았다.<br><br>동백지구 분양시기가 가시화되면서 구성지역 매물이 넉넉한 편이다. 신영건설이 24평형 118가구를 분양할 계획이며 서해종합건설이 46평형 566가구, 34평형 998가구를 대량으로 분양하고 한국토지신탁이 29평형부터 46평형 2110가구를 분양할 예정이다. 또한 계룡건설산업과 동보주택, 진흥기업도 30평형대의 아파트를 공급한다.<br><br>수지지역 물량도 가세해 삼호건설이 신봉리에 624가구를 공급하고 죽전에도 다양한 평수의 아파트가 분양된다. 또한 기흥읍 공세리, 마평동에도 대규모 분양이 시작될 예정이다.<br></font><br></td></tr> <tr> <td> <div align="right"><font size="2">전자영 기자 <<a href="mailto:jjy@yongin21.co.kr">jjy@yongin21.co.kr</a>></font></div></td></tr></tbody></table>용인 시민 신문

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