2002/4/26(금) 06:48 (MSIE6.0,Windows98,T312461) 211.215.105.208 1024x768
경전철사업이 본격적으로  

서울 지하철 9호선과 용인.하남.의정부시 등 수도권 주요 지역 경전철사업이 본격적으로 추진되면서 투자자들의 관심이 커지고 있다.
 
역세권은 생활여건이 좋아지게 됨에 따라 주변 집값이 오르고 유동인구가 늘어 상가가 활성화되게 마련이다.

즉 개통 프리미엄을 톡톡히 누릴 수 있다는 얘기다.

이 때문에 통상 역세권 인근 부동산값은 개발계획 발표 직후와 착공.개통 때 한차례씩 오른다.

건국컨설팅 유종율 사장은 "서울 지하철 9호선과 수도권 경전철 사업은 아직 초기단계이고 개통 때까지 4~5년은 족히 걸려 투자기간이 긴 것이 단점이 있지만 요지를 선점하면 좋은 수익률을 낼 수 있다"고 말했다.

◇서울 지하철 9호선=김포공항에서 송파구 방이동을 잇는 총 연장 38㎞로 37개 역사가 들어선다.

이 중 김포공항역(신공항철도.5호선).당산역(2호선).여의도역(5호선).노량진역(1호선).동작역(4호선).고속터미널역(3.7호선).삼능역(분당선).종합운동장역(2호선).석촌역(8호선).올림픽공원역(5호선)등은 환승역이어서 서울 전지역으로 쉽게 이동할 수 있다.

현재 김포공항~여의도~고속터미널을 잇는 1단계 노선이 착공에 들어가 오는 2007년 개통할 예정이고 2단계 반포~방이 구간은 교통수요 상황을 봐가며 착공한다는 방침이다.

9호선으로 가장 덕을 볼 것으로 예상되는 곳은 강서권이다.

그동안 지하철을 타기 어려웠던 가양동.염창동.흑석동.본동 등지의 아파트가 투자대상을 떠오르고 있다.

벌써부터 화곡 저밀도 재건축사업과 맞물리면서 쓸만한 아파트 매매.전세 물건 구하기가 어려울 정도다.

올해에는 화곡동.방화동.등촌동.염창동 인근에 소규모 재건축 아파트 분양이 줄을 이을 것으로 보여 내집 마련 수요자들은 관심을 가질 만하다.

부동산플러스 권순원 편집장은 "9호선 개통으로 유동 인구가 적거나 상권 활성화가 덜됐던 김포~방화 구간과 등촌삼거리 일대, 당산~여의도 구간, 동작동 일대, 강남 제일생명 네거리 일대의 상가 투자도 유망하다"고 말했다.

◇하남.의정부.용인 경전철=서울에 비해 저평가된 곳이 많아 경전철이 개통되면 수요층이 두터워지고 성장 잠재력이 커질 것으로 보인다.

수도권 경전철은 상당수가 택지개발지구를 관통하는 게 특징.

개통예정일은 2006년 말로 잡고 있다.

하지만 개통 일자는 사업추진 정도에 따라 다소 늦어질 수 있다는 점을 유의해야 한다.

현대건설 컨소시엄이 우선협상대상자로 선정돼 있는 하남시 경전철은 빠르면 하반기 착공될 예정이다.

건설구간은 지하철 5호선 서울 상일역~상일초교~하남 풍산동~덕풍파출소~덕풍시장~신장초교~하남시청~하남소방서~창우동 등 총 9개역 7.8㎞다.

경전철이 뚫리는 이점에다 그린벨트에서 해제될 예정인 덕풍.풍산.미사동 등에서 벌써 개발 열기가 뜨겁다.

하남 신장2택지지구의 아파트 분양이 성공적으로 끝났고 창우동과 신장동 일대 기존 아파트들도 서울지역 수요자가 늘면서 20~30평형대 매매값이 상승세를 타고 있다.

의정부 경전철은 송산동~터미널~경찰서~시청~회룡역~장암지구를 잇는 총 연장 10.3㎞로 13개 역이 들어선다.

상대적으로 낙후된 지역이지만 경전철이 개통되면 서울 강북권 수요자를 끌어들일 수 있을 전망이다.

송산1.2지구와 금오1.2지구, 장암지구 등 의정부 내 택지개발지구를 두루 거치기 때문에 이 지역 기존 아파트나 분양권에 관심을 가질 만하다.

두 지역보다 진행이 더딘 용인시는 오는 7월 1일 사업계획을 접수하고 내년 초 착공할 계획이다.

용인 구갈~구갈3지구(강남대)~동백지구~행정타운(용인대)~명지대~용인시내~에버랜드를 잇는 길이 18.84㎞ 구간으로 이들 주변으로 아파트 분양이 활발하다.

이중 동백지구는 3개 역이 관통할 예정이어서 최대 수혜지역으로 꼽힌다.

신영.한라건설 등이 올해 안에 새 아파트 공급을 계획.

월드건설도 1천여가구를 동백지구 근처에 분양할 예정이다./중앙
  이름   메일
  내용
                   
번호제 목이름작성일조회
17   도로분쟁 끝없는 평행선  ^^.05/01-07:13  1
16   초등학교 앞 육교 설치를  ^^.05/01-06:46  1
15   경전철사업이 본격적으로  ^^.04/26-06:48  4
14   분당에 5개 버스노선 신설  ^^.04/24-07:14  2
13   "고가차도 건설 안된다"  ^^.04/24-07:13  2
12   죽전∼동백간 노선 타결  ^^.04/22-22:18  3
11   ‘길싸움’ 타결 실마리 찾아  ^^.04/22-22:14  1
10   분당선 지하화 ‘산 너머 산’  ^^.04/22-22:11  
9   아파트 진입로 '길'싸움 해결전망  늘04/20-01:14  
8   [사설] 행정편의주의가 주는 교훈  늘04/17-06:54  

 
처음      

ⓒ Copyright 1999~   TECHNOTE2002 / TECHNOTE.INC,