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‘다시 용인으로’청약열기 뜨겁다  

경기도 용인지역 아파트 분양시장의 청약 열기가 한껏 고조되고 있다.
무주택 우선공급제 부활과 분양권 전매 제한 등 정부가 서 울지역에서 강력한 부동산시장 안정대책을 실시하면서 투자자들 이 용인으로 몰려들고 있기 때문이다.

여기에다 정부가 최근 아 파트값 급등 조짐이 있는 이곳을 투기과열지구로 지정할 것이라 고 밝히자 규제가 시작되기 전에 아파트를 분양받으려는 분위기도 한몫하고 있다는 분석이다.

용인지역은 지난해 하반기부터 죽전,구갈 등지에서 아파트 분양 이 줄을 잇고 계약률도 높아지면서 용인 주택시장에 활기가 돌기 시작했으며 정부가 수도권 남부 교통망 확충 시기를 1∼2년 앞 당기는 방안을 추진, 그동안 최대 숙원이었던 서울 출·퇴근 ‘ 교통난’에도 숨통이 트일 전망이다.

부동산 전문가들은 “용인지역은 서울과 가깝고 인근 분당지역보 다 아파트 값이 싸 분양을 받을만 하다”며 “그러나 무턱대고 분양시장에 뛰어들기보다는 택지개발지구 등 투자 가치가 높은 곳을 중심으로 청약에 나서야 한다”고 조언하고 있다.

◈분양 열기 후끈〓최근 용인지역에서 공급되는 아파트의 경우 수도권 1순위에서 청약이 마감되는 등 인기가 높다.

지난 8일 신 봉리에서 분양된 ‘신봉 신LG빌리지 2차’ 청약 결과, 3순위에서 모든 평형이 입주예정자로 채워졌다.

평균 경쟁률이 9.5대1에 달했다.

이에 앞서 지난 2일 용인시 죽전지구 현대홈타운 6차 아 파트 46평형 142가구도 평균 경쟁률 3.8대1을 기록했다.

또 지난 달 24일 1순위 청약을 한 신갈지구 대우드림월드 38, 49평형 346 가구도 수도권 1순위 청약에서 5대 1의 평균경쟁률을 보였다.

◈용인 택지지구 왜 뜨나〓용인지역은 분당신도시의 생활편의시 설을 이용할 수 있는 게 최대 장점이다.

2008년쯤 완공하는 판교 신도시와 가까워 교통, 주거여건이 한층 나아질 것이라는 기대감 도 크다.

특히 택지지구의 경우 잘만 고르면 시세차익도 거둘 수 있고 환금성도 뛰어나다는 점 때문에 수요층이 두꺼운 편이다.

또 택지지구 내에 들어서는 아파트는 통상 1000가구 이상의 대단 지여서 도로와 상·하수도, 초·중·고교 등 학교시설도 풍부하 다.

여기에다 한번 조성된 택지지구 안에는 당초 계획에 위배되 는 개발이 원칙적으로 불가능하기 때문에 쾌적한 주거환경을 유 지할 수 있다.

◈지구별 분양 물량〓용인에서 첫 손가락꼽히는 유망 택지지구로 는 죽전, 신봉, 신갈지구 등이다.

택지지구 면적이 108만평인 죽 전지구는 용인 일대 택지지구중 가장 인기가 높다.

분당 신도시 와 맞닿아 있어 사실상 분당 생활권이면서도 분당보다는 가격 경 쟁력이 높아 수도권에서 투자 가치가 좋은 곳으로 정평이 나 있 다.

현재 이 지구에서 거래되는 아파트값은 평당 650만∼700만원 선이다.

교통 여건도 괜찮은 편이다.

수서와 분당,죽전을 잇는 국도 23호 선이 지구 서쪽을 지나고 있어 서울 강남이나 강동으로 진입이 편리하다.

남쪽으론 수원과 연결되는 국도 43호선이 지나고,2006 년까지는 전철 분당선이 신갈까지 연장될 예정이다.

또 분당선 연장 구간인 죽전역이 2004년 말 개통되면 역세권 단지로 급부상 할 전망이다.

현대산업개발이 39~51평형 374가구를 공급한다.

1순위 청약접수 는 22일부터다.

동원개발은 오는 7월 22블록에서 33, 45, 52평형 706가구를 분양한다.

내집마련 수요자라면 우미종합건설이 6월 초 31블록에 내놓을 26평형 임대아파트 418가구에 관심을 가져볼 만하다.

입주 후 2년 6개월이 지나면 분양 전환되기 때문에 그 만큼 싸게 분양받는 효과를 얻을 수 있다.

신봉지구는 수지1,2지구와 붙어 있어 수지의 생활편의시설을 이 용하기가 쉽다.

또 판교 바로 밑에 위치해 ‘판교 개발’의 수혜 지역으로 떠오를 가능성도 적지 않다.

광교산이 뒤쪽에 위치한데 다 녹지율이 30%대로 조성,주거환경도 빼어난 편이다.

양재∼영 덕간 327번 자동차 전용 고속화도로가 2006년 개통되면 강남까지 20분이면 닿는다.

동일토건(1563가구)과 동부건설(1500여가구), 정광건설(360가구) , 일레븐건설(360가구) 등이 하반기에 이곳에서 물량을 쏟아낼 계획이다.

또 그동안 도시개발법 제정과 지구단위계획 수립 등으 로 지연돼 온 신봉민간택지지구내 아파트도 하반기중 본격 공급 된다.

◈투자 전략 및 유의점〓수도권 택지지구에서 공급되는 아파트는 해당 지역 주민에게 우선적으로 돌아간다.

택지지구 면적이 20 만평 미만이면 100% 해당지역 주민을 대상으로 우선 공급된다.

2 0만평이 넘을 경우 30%가 해당지역 주민에게 우선적으로 공급된 다.

나머지 70%가 다른 수도권 거주자 몫이다.

따라서 서울지역 거주자라면 20만평 이상의 대규모 택지개발지구에서 공급되는 아 파트를 노려볼 만하다.

용인지역에 투자하기 위해서는 장기적인 안목을 가질 필요가 있 다.

택지지구 아파트는 대부분 지구지정에서 분양까지 5년, 분양 이후 입주까지 2년 등 모두 7년 남짓 걸린다.

또 통상 택지지구 의 아파트 입주 후 상업시설이 제대로 들어서기까지는 3년 이상 걸린다.

따라서 입주시점이나 입주 후 가격이 많이 오르지 않는 아파트를 사서 3년 후에 팔 경우 적잖은 차익을 남길 수 있다./문화
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